5月12日是国家防灾减灾日。时光飞逝，“5.12”汶川地震已经过去十年了。

地震发生后，会出现各种各样的房产纠纷、合同纠纷、犯罪问题，还有随之而来的赈灾款中防腐等问题。今天我们就地震发生后房产纠纷中的法律问题进行探讨。

地震发生后，造成房屋毁损，其中不乏以向银行按揭的方式购买的商品房，许多尚未还清贷款。在天灾来临时，生命权尚不能保障，在惊魂未定之时，还要承担尚未还清的房贷，对于受灾者无疑是雪上加霜。

一、法律角度：只要活着，贷款还是要还的。

其中抵押房贷的处理方式：

1、抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

2、抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账处理；

3、抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由此继承人继承合同关系，继续归还贷款；

4、抵押物尚存贷款人未失踪，继续履行贷款关系；

5、抵押物毁损，贷款人未失踪，这种情况下，没交房的由开发商承担后果，交房后购房人承担后果，而且购房人仍要继续交付尚未付清的房款。这里的“交房”标准一般是自书面交房通知确定的交付使用之日，但法律和当事人另有规定的除外。

二、实际情况：一方有难，八方支援。

实际上，国家、社会各界对于灾后的救援工作支持力度也非常大。政府援建公路、房屋、学校等公共设施，设立灾后恢复重建基金，建立对口支援机制，一对一帮扶灾后重建。广大同胞捐钱捐物，大批志愿者纷纷加入重建队伍，冲锋在前，身先士卒。此外，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

“5.12”地震让我们感受到中华儿女空前的凝聚力。法律之外有人情，相信通过政府补助、金融救济、社会救济、私力救济等多种方式，灾区人民的生活会越来越好。