2018年6月，某零部件公司因经营不善，抵押贷款到期后无法继续偿还，法院判决该公司偿还借款本金380余万元及其利息，法定代表人谢某等人承担连带清偿责任。然而直至2024年，该企业已未能实际生产，不仅债台高筑，更是在厂房被查封的情况下依然抗拒执法，继续对外出租。2024年3月，案涉债权经多次转让，由一家机械制造公司收购，拟处置资产用于后续生产经营。因与零部件公司协商无果，机械制造公司向樊城区人民法院申请强制执行，处置抵押厂区及附着以清偿债务。

一个看似美好的开始

执行法官了解该案情形后，考虑到案件双方均涉及企业，为落实优化营商环境工作，也本着解决纠纷、化解矛盾的原则，多次前往案涉厂区协调。协调初期，零部件公司提出，希望以较为合理的价格将债权回购进行债务冲抵，考虑到该企业负债较高，但仍有一定的回血能力，执行法官多次组织双方协调，最终促成双方同意上述方案，由零部件公司在15日内支付款项回购债权。但这个看似美好的方案，却只是开始。

善意文明与强制执行并不冲突

两周后，机械制造公司向执行法官打来电话，称并未收到零部件公司承诺的款项。经核实后了解到，零部件公司未在规定期限内筹措足额款项，但考虑到其违约在先，为避免机械制造公司权益受损，执行法官决定不再拖延，对抵押厂房进行司法拍卖。

案涉厂房经拍卖、变卖、流拍并抵偿给机械制造公司后，零部件公司却拒不配合交付，甚至要求在免除剩余债务的前提下，再向其支付200万元“补偿”。鉴于零部件公司的恶劣行径，经执行局合议研究决定，进入强制腾退程序。

推倒重来不是执行目的

腾退公告张贴后，新的情况又出现了。原来，案涉厂区中最大的厂房已经租赁给了一家印刷厂，这家印刷厂不仅长期经营良好、收益较高，更是解决了许多当地老百姓的就业问题，创造了较好的社会价值，是当地的知名企业。经调查，该企业已与零部件公司签订了租赁合同，租赁期间尚未届满，但经核查发现，这份租赁合同存在瑕疵，合同签订的时间是在法院查封案涉土地之后。依照相关法律规定，该租赁合同不能对抗法院的强制执行，虽然该企业经营良好，但交付房产符合法律规定，可如果强制腾退交付，那么该企业斥巨资打造的生产线将化为虚影，众多员工也将失业，许多家庭都会因此陷入困顿。

那么，如何兼顾法理与情理，确保三个效果统一，便是这一案件需要解决的难点。

供租户选择的两套方案

在原定方案中，拟为印刷厂重新选址，尽快搬离恢复生产。但现场勘验后，了解到印刷厂设备精密复杂，尤其是其主体部分，许多部位埋设在地下，已经与建筑本身融为一体，如进行拆卸，则已经成型的流水线必然被破坏，损失巨大。了解到印刷厂有在此继续经营的期望，执行法官多次组织各方协调。最终决定，暂保留印刷厂区域，在租赁到期后，可继续与机械制造公司签订租赁合同，确保有序生产经营，但需要移交对厂区的实际控制权。

对于剩余租户，执行法官制定了两套方案。如希望继续租赁，执行法官为其选取条件较好的新址，租户免费使用新场地三个月，腾退费及场地费均由零部件公司负担；如希望自行处理者，给予15日宽限期，期限内自行搬离。

日前，经过一天的行动，厂区租户均主动配合完成腾退。至此，案涉厂区全部移交机械制造公司。

民营企业是国民经济的重要组成部分，为企业保驾护航，优化营商环境同样也是法院的重要职责。运用执行智慧、搭建沟通协调桥梁，并以强制手段推动纠纷妥善化解，是本案顺利执行完毕的关键。樊城区法院将始终秉持善意理念，采取文明执行措施，为营商环境保驾护航！